"Патриот" поступает в продажу
Sminex Алексея Тулупова, не успев выкупить "Интеко", решил избавиться от части ее активов. Компания намерена продать весь бизнес в Ростовской области, включая площадку под застройку, производственные мощности и управляющую компанию "Патриот-Сервис", на базе которого основательница "Интеко" Елена Батурина пыталась создать крупного регионального игрока рынка недвижимости. Московским девелоперам не всегда удается выдерживать конкуренцию вне столицы, где сильны позиции локальных компаний, объясняют эксперты.
О том, что Sminex решил продать бизнес "Интеко" по строительству жилья и производство железобетонных изделий в Ростове-на-Дону, рассказал источник “Ъ” на рынке. Этот актив достался девелоперу в конце 2022 года по итогам сделки по покупке за 38 млрд руб. у банка "Траст" бизнеса "Интеко". Собеседник “Ъ” уточняет, что на следующей неделе запланировано road-show активов для потенциальных покупателей. Информацию о продаже “Ъ” подтвердил директор по продажам "Sminex-Интеко" Иван Обухов.
Бывшая владелица "Интеко" Елена Батурина еще в 2010 года намеревалась на базе ростовского бизнеса создать СП с ВЭБ.РФ по строительству в регионах массового жилья. Но год спустя она продала весь свой девелоперский бизнес тогдашнему владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову, и идея с созданием СП отпала. В 2018 году контроль над "Интеко" получил банк "Траст" в рамках реструктуризации долгов Бинбанка.
По словам господина Обухова, "Sminex-Интеко" намерен реализовать активы в Ростове-на-Дону единым лотом за 3 млрд руб.
В сделку войдут 100 га у Ростовского моря, жилые комплексы "5-й элемент" и "Левенцовка Парк" в Левенцовском микрорайоне Ростова-на-Дону, где сейчас строится 300 тыс. кв. м. Также будет продан комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД), мощности которого позволяют выпускать железобетонные изделия для строительства 140 тыс. кв. м жилья в год, проектный институт ЮРНИиПИГ и "Патриот-Сервис", управляющий 1,37 млн кв. м построенного жилья. В "Sminex-Интеко" утверждают, что с учетом перспективных площадок плановая выручка ростовского девелоперского бизнеса "Интеко" в ближайшие пять лет может достичь 45 млрд руб.
Партнер "Технологии доверия" (бывшая PwC) Андрей Тонконогов называет запрашиваемую сумму "адекватной рынку региона" с учетом маржинальности строительства жилья в Ростовской области в 5–10%. Это заметно ниже, чем в Москве, где сделка с аналогичными параметрами оказалась бы значительно дороже. Кроме того, за потенциальным покупателем сохранится обязательство достроить ранее начатые компанией в Ростове-на-Дону жилые проекты, что также потребует определенных затрат, добавляет эксперт.
Алексей Тулупов, владелец "Sminex-Интеко", в интервью РБК в декабре 2022 года:
"У нас штучные проекты, и их сложно сравнивать".
Продажа ростовского бизнеса вполне укладывается в стратегию "Sminex-Интеко", которая ориентирована на строительство в Москве жилья высокого ценового сегмента, считает партнер NF Group Ольга Широкова. При этом она называет ростовский рынок капиталоемким. По данным "Наш.Дом.РФ", сейчас в регионе строится 2,44 млн кв. м жилья, а средние цены в новостройках, по подсчетам "ЦИАН. Аналитики", за 2022 год выросли на 10%, до 122 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мнению госпожи Широковой, потенциальными покупателями ростовского бизнеса "Интеко" могут стать входящие в топ-5 регионального рынка застройщики, которые за счет приобретенных активов смогут нарастить свои производственные мощности. По данным "Наш.Дом.РФ", крупными застройщиками жилья в области являются МСК с долей 20,6%, "Югстройинвест" (12,17%) и "СМУ-1 Ростов" (7,2%). В этих компаниях на запрос “Ъ” не ответили.
Sminex покупал "Интеко" ради ее девяти площадок в Москве, где можно построить 1,4 млн кв. м, и во время переговоров с "Трастом" пытался отказаться от внесения в сделку по "Интеко" активов в Ростове-на-Дону, подтверждает источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. По его словам, для развития бизнеса в Ростове-на-Дону Sminex потребовалось бы усилить региональную команду для получения разрешений на застройку еще не освоенных площадок. Московские застройщики не всегда могут успешно работать на региональных рынках, соглашается вице-президент фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди: "В ряде регионов высокая конкуренция со стороны местных игроков".
