Дискуссионный клуб «Специальный счет: механизм реализации инициатив собственников по проведению капитального ремонта» прошел 16 июня 2016 года в Фонде «Институт экономики города».
Эксперты обсудили существующие барьеры и проблемы и способы их преодоления для развития специальных счетов:
- Опыт регионов: выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В чем причина различий?
- Барьеры и проблемы выбора и реализации способа «специальный счет». Что необходимо для их устранения?
- Как создать благоприятные условия для выбора и реализации способа «специальный счет» и проведения капитального ремонта по инициативе собственников жилья?
- Доступ к заемным средствам: что необходимо для кредитования капитального ремонта?
- Что необходимо, чтобы специальный счет стал преобладающим способом финансирования капитального ремонта?
В работе дискуссионного клуба приняли участие представители федеральных и региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления, международных и российских государственных корпораций, НИУ «Высшая школа экономики», СМИ, банков, региональных операторов и управляющих организаций. Модератором выступила президент ИЭГ Косарева Н.Б.
По мнению специалистов ИЭГ, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме принимать самостоятельные решения о проведении капитального ремонта дома, расширении перечня работ и проведении ремонта в более ранние сроки, чем запланировано региональной программой, привлекая для этого при необходимости заемные средства.
«Данный способ в полной мере позволяет собственникам реализовать свои права и нести ответственность за состояние общего имущества. Но выбор и реализация способа «специальный счет» в настоящее время наталкивается на ряд законодательных, финансово-экономических и организационных барьеров и проблем», - утверждает Руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.
Эксперты направления «Городское хозяйство» ИЭГ считают, что для распространения практики выбора собственниками жилья специального счета, необходимо следующее:
- Снизить требования к количеству голосов (до 50%) для принятия решений о формировании фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта, не требующих повышения размера взноса. Упростить требования к оформлению протокола общего собрания.
- Определить «по умолчанию» способ «специальный счет» (с владельцем региональным оператором) для домов-новостроек, домов после реконструкции, если собственники не примут иного решения.
- Исключить случаи перехода от специального счета к «общему котлу» без решения общего собрания собственников. При возникновении проблем с формированием фонда капитального ремонта, организацией проведения капитального ремонта передавать специальный счет региональному оператору.
- Внести изменения в жилищное и банковское законодательство для устранения недостатков регулирования специальных счетов и снижения рисков кредитования капитального ремонта.
Материалы дискуссионного клуба:
Презентация ИЭГ "Специальный счет: механизм реализации инициатив собственников по проведению капитального ремонта" (.pdf, 706Кб)
Предложения Общественной организации потребителей услуг ЖКХ "Объединение советов домов Удмуртской республики" (.pdf, 253Кб)
Фотоочет с дискуссионого клуба Фонда "Институт экономики города"
СМИ по итогам дискуссионного клуба:
Российская газета - Федеральный выпуск №7000 (132) от 20.06.2016: Жильцов лишают денег, собранных на капремонт
Строительство.ру: Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета
Независимая газета: Москва стимулирует ответственных собственников жилья
Газета "Труд": Москва поддерживает ответственных собственников
РЕПОРТАЖ Вести-Москва: В Институте экономики города обсудили ход капремонта
РЕПОРТАЖ Москва-24: Москвичи предпочитают платить за капремонт в общий городской фонд
