Вы здесь

Татьяна Полиди о различных механизмах увеличения количества доступного жилья в элитных районах

Софийская набережная: отгородят ли квартал для богатых заборами и шлагбаумами.

На Софийской набережной очень долго ничего не строилось. Она будто замерла где-то в середине позапрошлого века. Неприкосновенность места, в каком-то смысле, была объяснима – «Софийка» располагается прямо напротив Московского Кремля. Виды и ландшафты здесь просто открыточные, знакомые каждому еще со школы. И как будто бы навечно закрепленные. Лаврушинский переулок будет похож на улицу Сен-Луи в Париже Но исторические здания на набережной потихоньку приходили в упадок, справа ее теснили современные районы с отелями и бизнес-центрами, построенными по авангардным архитектурным проектом. И как-то вдруг стало понятно, что одна из самых знаковых столичных набережных нуждается в обновлении. К тому же, очень вовремя освободились территории в районе Болотной площади, и место, на которое до этого никто просто не решался посягать, вдруг стало самым лакомым для девелоперов.

Когда вплотную встал вопрос о застройке этого статусного участка, был объявлен международный архитектурный конкурс. Победу в нем, в честной схватке с архбюро испанского архитектора Бенедетты Таглибуэ, одержало архбюро Сергея Скуратова. Результаты конкурса были объявлены в 2015-м году. Делясь тогда впечатлениями от успеха, Сергей Скуратов сравнил Софийскую набережную со спортсменом-тяжеловесом, который долго примеривается, приглядывается, а потом рывок — и вот он вес, взят. По концепции Сергея Скуратова, в недалеком будущем на Софийской набережной должен был появиться многофункциональный комплекс со всей необходимой для такого крупного района инфраструктурой. Предполагалось, что комплекс будет сочетать жилые апартаменты и коммерческую часть: фитнес-клубы, бассейн, спа, художественные галереи, торговые центры, офисы. Главной идеей проекта было— открыть новые визуальные оси в центре Москвы: на Водовзводную башню Московского кремля, на реку Москву со стороны Лаврушинского переулка. — Вы знаете, я ходил возле этого места, наверное, лет тридцать, — рассказал тогда журналистам автор проекта-победителя.— Оно обвораживающее. Думаю, что эта территория — ключ к судьбе всего «Золотого острова» (так москвичи называют пространство между Болотной площадью и набережной реки Москвы – прим. авт.), да, собственно, и ключ ко всему новому формату московской жизни. …

И вот прошло четыре года. Строительство многофункционального комлекса элитного класса идет полным ходом. В марте начались первые продажи. Уже выбрана и управляющая компания – гонконгский отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group, а комплекс сменил свое название с ЖК «Золотой остров» на «Зе Резиденс Мандарин Ориентал» (The Residens Mandarin Oriental). В комплексе четыре 4-х этажных дома (малоэтажная застройка диктуется близостью к Кремлю). Их фасады украшены каменной ручной резьбой и вставками из красного кирпича. На последних этажах предусмотрено фигурное ограждение балконов. В комплексе запланировано 137 брендированных резиденций от 80 до 490 кв. метров. Часть из них – с авторским дизайном французского дизайнера Пьера-Ив Рошона. Владельцы резиденций будут иметь доступ к инфраструктуре 5-звездочного отеля: ресторанам, лаунж-бару, SPA-центру с 25-метровым крытым бассейном, магазинам и сигарному салону. Но самая главная достопримечательность комплекса – это конечно открыточный вид на Кремль и Колокольню Ивана Великого. Цены на резиденции в комплексе не афишируются, но из неофициальных источников нам стало известно, что одна из самых маленьких квартир – площадью 110 кв. метров будет стоить около 2 млн. долл. На момент начала строительства многофункционального комплекса, журналистов интересовало, не станет ли «квартал для богатых» своеобразным раздражителем для рядовых москвичей? Тогда общественность заверили: нет, не станет. Цель проекта— дальнейшее развитие общественных пространств и полная проницаемость территории. В проекте не предусматривается никаких заборов, шлагбаумов. И хотя район будет, действительно, элитным, сюда сможет прийти любой москвич. Более того, авторы проекта декларировали, что Лаврушинский переулок, будет продолжаться вплоть до Москвы-реки, и должен, по задумке архитектора, стать одной из самых оживленных пешеходных «троп» столицы, как, например, улица Сен-Луи в старом квартале Парижа. А по популярности – тягаться с многолюдной Крымской набережной. Сегодня, спустя 4 года, cвое слово об «открытости» авторы проекта и застройщик - Capital Group – вроде бы намерены сдержать. Во всяком случае, уверенно говорят об этом. В комплексе «Золотой остров» ( ныне «The Residens Mandarin Oriental») предполагается создание 200-метрового бульвара между третьим и четвертым корпусами. Аллея соединит Софийскую набережную и Болотную площадь. Застройщик обещал проложить гранитные пешеходные дорожки, установить скамейки и малые архитектурные формы. Здесь высадят деревья и кустарники ценных пород. Как будет на самом деле, и не появится ли все-таки привычный москвичам шлагбаум – сможем увидеть уже скоро, когда полностью завершится строительство. «Софийский» порадует видами на миллион и нестандартными ценами за коммуналку Еще один элитный объект на Софийской набережной, строительство которого закончено совсем недавно – это апарт-комплекс «Софийский». Владельцам первых апартаментов в этом комплексе буквально недавно были вручены ключи. Комплекс также имеет визуальный выход на Кремль, правда, немного «по диагонали» - на набережную смотрят окна боковых апартаментов комплекса. Зато виды включают Храм Христа Спасителя, Москву-Сити и еще много знаковых московских зданий. Комплекс «Софийский» строился ударными темпами. На недавней презентации апарт-комплекса председатель совета директоров компании-застройщика «Трансстройинвест» Алексей Фоменко рассказал, что первая свая комплекса была забита в 2017-м году, а уже к лету 2019-го строительство было закончено. От начала до окончания строительства прошло всего полтора года. Комплекс состоит из 4-х объектов. Во-первых, это само восьмиэтажное здание апарт-комплекса с трехуровневым подземным паркингом - на первом этаже располагается вся инфраструктура: зона бара-ресторана, фитнес-спа с бассейном, детская игровая комната. Остальные три здания - это памятники архитектуры, они, как рассказал представитель застройщика, будут реализованы к ноябрю-декабрю этого года. Там расположатся помещения общественного назначения и жилье. - Мы стараемся культивировать правильный подход: не построил, продал ушел, а – построил, продал и продолжаешь эксплуатировать, - рассказал журналистам Алексей Фоменко. ГК «Трансстройинвест» планирует стать управляющей компанией комплекса. И также как Residens Mandarin Oriental, собирается предоставлять своим клиентам сервис-услуги престижного отеля. Во всяком случае, в одном из объектов апарт-комплекса планируется открыть ресторан, где владельцы апартаментов смогут заказывать еду на дом. В комплексе - самые разные планировки, рассчитанные на разных клиентов: начиная от 43-х кв. метров и выше, 300, 400 500 метров. Можно объединять апартаменты, поскольку в комплексе несущих стен нет, есть только колонны. - Если сравнивать район Якиманки, Замоскворечья, то наш комплекс достаточно привлекателен по цене, имею в виду, конечно, элитное жилье, - рассказала директор офиса продаж апарт-комплекса «Софийский» Наталья Семичева. - На сегодняшний день квадратный метр здесь стоит 536 тыс. рублей. Правда, видовые апартаменты, по признанию Натальи, по всей видимости, перешагнут за 1 млн. 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Недешевой будет и эксплуатация комплекса. Уже известна ее примерная стоимость – 200 руб. за метр квадратный, включая уборку мусора, уборку территории, услуги зоны фитнеса. Так, что представителю среднего класса апартаменты здесь явно не по карману. Думается, что и доступ на территорию комплекса будет ограничен для горожан. Как обычному горожанину попасть в престижный жилой район В последнее время в урбанистике появилось такое понятие — инклюзивное пространство.

С научной точки зрения оно определяется как городское пространство, включающее комфортную, визуально привлекательную и во всех смыслах доступную среду. Если проще, то инклюзивный город — это город не для избранных, а для всех. Для самого широкого круга пользователей — независимо от социального или имущественного статуса. Но как сделать город таким? Об этом в последнее время бурно спорят архитекторы, психологи, социологи, градостроители. Инклюзивный город включает в себя и определенное отношение к доступному жилью. …Как-то автор этих строк писала о политике доступного жилья, которую проводят городские власти ряда европейских и американских городов, в частности, Берлина, Лондона, Нью-Йорка (об этом читайте здесь). Там существует определенная квота на заселение в престижные жилые комплексы обычных, не супер-богатых, горожан – за счет определенного количества квартир, выделяемых муниципалитету. Этим достигается смешанный состав элитного района, да и центра города, в целом…ну и дружелюбность и стирание границ между людьми разного социального положения и материального статуса. Существуют различные механизмы увеличения количества доступного жилья в элитных районах. Например, система «бонусов». — Город предоставляет застройщику «бонус» в виде повышенной этажности или какие-то другие преференции в обмен на предоставление доступного жилья в построенном доме, — говорит исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. — В Америке, например, такая система называется «стимулирующим зонированием». Стимулирующие зоны, согласно исследованию Института, — это определенные зоны в районах с высокой плотностью (например Бронксе, Бруклине, Манхэттене). В этих зонах в качестве «бонуса» застройщик может получить дополнительную площадь, на 33% превышающую максимальную, при условии выделения 20% площади в качестве доступного жилья. Квартиры в сегменте доступного жилья не приобретаются, а сдаются внаем, за вполне приемлемую плату. Почему бы и нам не взять этот гуманный и мудрый опыт на вооружение? К сожалению, пока обеспеченные россияне стремятся лишь дистанцироваться от тех, кто находится ниже на социальной лестнице. Вполне возможно, если нашим состоятельным соотечественникам не навязывать эту надуманную дистанцию, они тоже оценят преимущества проживания в «смешанном» и во всех смыслах дружелюбном городе.

КАПСТРОЙ от 13.08.2019

Структурное направление: 
Регион: 
Российская Федерация

Закрыть