Чтобы тратить деньги жильцов, может потребоваться даже техническая экспертиза
При подготовке предложений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющие компании (УК) смогут использовать новый ГОСТ. Собственники квартир по-прежнему вправе согласиться или отвергнуть предложение, но выполненное в соответствии со строгим стандартом обоснование будет более весомым аргументом, чем существующие сейчас предложения с потолка, рассказали "Парламентской газете" эксперты. У жильцов, по мнению специалистов, появился шанс узнать, сколько на самом деле стоят услуги "управляек".
Сколько платить за квартиру
Управляющая компания по договору с собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) должна осуществлять содержание дома и проводить текущий ремонт. Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — все это ежедневное содержание МКД. Если протекла крыша, сломался лифт, прохудилась труба в подвале или облупился фасад, речь идет о текущем ремонте. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании. И содержание, и ремонт оплачивают жильцы, при этом УК должна обосновать предлагаемый тариф, который будет действовать не меньше одного года.
Добросовестная "управляйка" заранее представляет подробные расчеты своих тарифов, вывешивает на видном месте в каждом подъезде формулы, в которых учитывает и стоимость материалов, и размер трудозатрат. Но единых форм для таких документов сейчас не существует, поэтому нередко УК берут цифры буквально с потолка, предлагая голосовать за них жителям, иначе они просто не станут обслуживать дом, рассказала "Парламентской газете" зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева.
Не на глазок, но с экспертизой
Решить проблему взялись в Росстандарте, там накануне утвердили ГОСТ "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества" с датой введения в действие 1 марта 2024 года.
Согласно документу, УК должна предоставить собственникам техническое и экономическое обоснование всех работ, на которые она планирует тратить деньги. Причем необходимость того или иного обслуживания следует соотносить с возможностями платежей жильцов — размер платы с квадратного метра может зависеть от площади всех помещений дома и должен быть распределен равномерно в течение года, объяснила "Парламентской газете" руководитель Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая, участвовавшая в разработке национального стандарта.
УК должна предоставить жителям акты технического осмотра помещений МКД. На основании выявленных дефектов составляют план работ, которые делятся на плановые и неотложные. Если компетенций специалистов компании не хватает, она может привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых оплатят опять же жильцы, рассказала Вепрецкая. В любом случае выполненное по стандарту обоснование, по ее словам, будет более весомым аргументом, чем просто результат осмотра на глазок. Четкое взаимодействие УК и собственников улучшит доверие между ними.
Квитанции хотят сделать понятными
Вопросы управления МКД — одни из самых распространенных, с которыми люди обращаются за консультациями в некоммерческое партнерство "ЖКХ-Контроль", рассказал "Парламентской газете" исполнительный директор организации Сергей Сохранов. Новый ГОСТ, по его словам, призван снять часть этих проблем, но беда в том, что стандарт не является обязательным к исполнению. Можно предположить, что применять его будут те же добросовестные УК, что предоставляют подробные и обоснованные расчеты стоимости своих услуг и сегодня.
Еще одна проблема, на которую обратили внимание в экспертной группе Госдумы по вопросам ЖКХ, — непрозрачность расходов управляющих компаний. Деньги на ежедневные работы и текущий ремонт зашиты в одной строчке квитанции — "Содержание жилья". Нередко в УК говорят, что все средства ушли на уборку, благоустройство и другие мелкие работы, поэтому запланировать ремонт не представляется возможным, рассказала "Парламентской газете" директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города Ирина Генцлер. В связи с этим эксперты посчитали необходимым разделить средства в платежках на две строчки.
В думском Комитете по ЖКХ предложение поддержали и сейчас разрабатывают соответствующий законопроект, рассказала Светлана Разворотнева. "Если будут две цифры, то компания должна будет заниматься текущим ремонтом как отдельным вопросом", — объяснила депутат.
