Представители ОНФ предлагают рассмотреть возможность освобождения семей, которые приобрели или построили жилье с привлечением ипотечного кредита, от налога на имущество. Воспользоваться этой льготой граждане смогут при условии рождения ребенка. По мнению экспертов Народного фронта, эта инициатива может стать хорошей мерой по стимулированию рождаемости в стране.
В мае президент России, лидер Народного фронта Владимир Путин подписал «суперуказ» «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». К этому времени правительство должно решить ряд задач, в частности, внедрить механизм финансовой поддержки семей при рождении детей и обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком. В том числе нужно будет создать возможности для приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%.
«По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), примерно 74% действующих ипотечных заемщиков – это семьи с детьми, а у половины из них - детей двое или больше. Как правило, люди, которые берут долгосрочный кредит, очень тщательно планируют свой бюджет, минимизируя расходы. И при рождении у них ребенка вопрос об освобождении от налоговой нагрузки становится более острым», - отметила сопредседатель регионального штаба Народного фронта в Республике Карелия, координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды в Карелии Анна Лопаткина.
Она уточнила, что в настоящее время льготой на уплату налога на имущество пользуются 15 категорий россиян, среди них – участники войн, инвалиды, пенсионеры, лица, подвергшиеся радиации (на Чернобыльской АЭС, на объединении «Маяк», на Семипалатинском полигоне) и другие. Также получить скидку могут граждане, которым предоставили такое право федеральные или региональные власти. Например, матери-одиночки, дети-сироты в возрасте от 18 до 23 лет или многодетные семьи (с тремя и более детьми).
Кроме того, с 2018 г. семьи, в которых начиная с 1 января родится второй или третий ребенок, могут оформить ипотеку под 6% годовых. Воспользоваться льготной ипотекой имеют право все семьи независимо от возраста родителей, в которых будут соблюдены следующие условия: если второй (или третий) ребенок появится в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. и, если жилищный кредит в рублях оформлен в любом российском банке или АО «АИЖК» не ранее 1 января 2018 г. Квартира или дом на средства ипотечного кредита должны быть приобретены на первичном рынке или же на этапе строительства по договору долевого участия.
«Таким образом, под действие льготной программы попадают не все семьи. Например, воспользоваться ей не смогут россияне, купившие квартиру на вторичном рынке. А это, к примеру, жители Карелии, поскольку новостройки в последние годы возводят только в Петрозаводске. Еще один минус - программа не распространяется на четвертого и последующих детей. Кроме того, общий срок действия программы рассчитан на 5 лет – до 31 декабря 2022 года. То есть, даже если многодетная семья взяла ипотеку на 30 лет, то льгота будет иметь ограниченный срок и в дальнейшем людям все равно придется выплачивать долг по общим правилам», - пояснила Лопаткина.
По ее мнению, в Налоговый кодекс РФ необходимо внести ряд изменений. Например, нужно полностью освободить семьи при рождении ребенка (первого, второго и последующих) от налога на имущество, если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита. В этом случае инициатива может стать хорошей мерой по стимулированию рождаемости в стране.
«В качестве альтернативы полному освобождению от налога можно рассмотреть систему налоговых скидок, - полагает эксперт ОНФ, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. - Например, если платеж составлял 40%, то скидка будет равна 50% от начисленной суммы налога. А в случае, если на протяжении определенного периода времени платеж по ипотеке составлял более 50% совокупного дохода семьи, то тогда на этом этапе следует полностью освободить семью от такого налога. Кроме того, при расчете льгот можно учитывать количество несовершеннолетних детей в семье. Еще один вариант - взять за основу зарубежный опыт по частичному возмещению банком налога на имущество».
Она рассказала, что в Швейцарии, ипотечная система которой характеризуется очень длинными сроками кредитования (до 100 лет), законодательно закреплена обязанность банка и заемщика оплачивать налог на имущество совместно пропорционально долям недвижимости, которые находятся в собственности у каждого на момент оплаты.
«Однако приобретение жилья в собственность для семей, не имеющих достаточных доходов, не должно быть единственным вариантом решения квартирного вопроса. Например, можно рассмотреть возможность создания сектора доступного арендного жилья», - заключила Генцлер.
