Из-за роста предложения квартир в долгосрочную аренду их доступность постепенно увеличивается
Аналитики отмечают снижение доли расходов на съемное жилье в медианной заработной плате россиян. В этом году тренд может усилиться: с начала года средние арендные ставки в крупных городах России постепенно снижаются. Одновременно на рынке формируется неликвидный арендный фонд — это купленные в инвестиционных целях малогабаритные квартиры на городских окраинах.
Средняя доля затрат на аренду квартир в России по итогам 2021 года составила 47,2% от медианной заработной платы, сократившись за год на 5,3 процентных пункта. Такие расчеты приводит BusinesStat на базе данных Росстата. В компании указывают, что средняя стоимость аренды квартиры по итогам прошлого года в России составила 19 тыс. руб. при медианной заработной плате 40,2 тыс. руб. (под показателем понимается доход среднестатистического сотрудника предприятия: 50% мест оплачиваются ниже, 50% — выше).
Самая низкая доступность арендного жилья по итогам 2021 года, по расчетам BusinesStat, оказалась в Крыму, где расходы составляют 75,8% от медианного дохода. Следом идут Чечня (75,7%) и Тыва (75,4%).
Самые доступные съемные квартиры на Чукотке (24%), в Ненецком автономном округе (31,6%) и Кировской области (33,5%). В Москве, по подсчетам BusinesStat, затраты на аренду по итогам прошлого года составили в среднем 63,7% от медианного дохода (75,7 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге этот показатель составил 55,2%. Доступность арендного жилья в крупных городах страны выросла: в 2020 году расходы на него оценивались в 64,6% и 60% соответственно.
Снижение затрат на аренду жилья происходит на фоне роста объема предложения. По подсчетам "Циан.Аналитики", в крупных городах страны по итогам мая было доступно 96,5 тыс. лотов, что на 15% выше год к году. Изначально эту динамику аналитики связывали с выходом на рынок инвестиционного жилья, купленного в период ажиотажного спроса во время действия в 2020–2021 годах льготной ипотечной программа по 6%.
Сейчас влияние дополнительно оказывают кризисные факторы, в частности выход на долгосрочный рынок квартир, которые ранее сдавались посуточно, и жилье, которое собственники не спешат продавать из-за падения спроса.
На этом фоне общая доступность арендного жилья может продолжить расти: согласно подсчетам "Циан. Аналитики", сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах страны составляет 17,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,3 тыс. руб. С января значения снизились на 3,3% и 5,1% соответственно.
Исполнительный директор фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди добавляет, что на рынок аренды жилья в качестве фундаментального фактора начинает постепенно оказывать влияние избыток малогабаритных квартир на окраинах крупных городов. "Такие лоты долгое время покупались в качестве вложения средств, сейчас люди стремятся их сдавать, но подобное жилье подходит ограниченному числу арендаторов", — поясняет она. Эксперт обращает внимание на то, что за 10 лет средняя площадь сдаваемого жилья сократилась с 70 кв. м до 50 кв. м во многом за счет появления небольших квартир и студий. Сейчас это приводит к дисбалансу на рынке из-за низкого спроса на них: подобные предложения, по мнению госпожи Полиди, часто становятся неликвидными.
Эксперт констатирует, что сейчас на рынке долгосрочной аренды жилья наблюдается застой.
Его развитие в дальнейшем, по мнению Татьяны Полиди, возможно за счет появления доходных домов под управлением профессиональных операторов. "Спрос на такое предложение есть, сейчас они могут сдаваться дороже лотов от физических лиц в аналогичных локациях, так как арендаторы готовы платить за сервис, заключение понятных договоров, снижение рисков, отсутствие проблем с эксплуатацией квартир", — поясняет она.
