Сколько стоит обосноваться в прицепе в столице
Один из самых популярных в мире способов сэкономить на жилье — жить в жилом прицепе. В США стоимость проживания в трейлере, без учета его покупки, может быть до четырех раз ниже средней ставки аренды жилья по стране. В России прицепы стоят дешевле однокомнатной квартиры в Москве: в четыре-десять раз в зависимости от года выпуска, если ориентироваться на цены, заявленные на "Авито". По опыту пользователей автодомов, на коммунальных услугах тоже можно сэкономить — заправлять бак водой на АЗС и парковках часто разрешают бесплатно, сливать отходы можно в общественный туалет. Основная статья расходов — это газ. Как постоянное жилье в Москве прицеп мало подходит из-за отсутствия бытовой инфраструктуры для мобильного проживания и холодной погоды.
Ценность собственного жилья в России очень высока, и дело не только в цене, которая постоянно растет. Купить квартиру в Москве могут только 41,2% жителей, рассчитал фонд "Институт экономики города". Коэффициент доступности (срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, откладывая все свои доходы) в 2020 году вырос по сравнению с 2019 годом и сейчас составляет 4,5 года. Жилье в Москве по этому показателю самое недоступное в России.
Стать собственником — фактически единственный способ решить проблему жилья, поэтому на рынке отсутствуют альтернативные предложения, среди которых можно выбрать подходящее. Сегмент аренды существует, и за прошедшие 25 лет в Москве он стал гораздо цивилизованнее. Но по-прежнему живет частично вне закона. Если речь о сдаче квартиры или ее части, то собственники редко платят налоги, а для арендаторов это означает номинальный договор аренды и такую же защиту прав. Рассчитывать можно только на порядочность владельца. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в ноябре этого года составила 30 тыс. руб. Это вариант с мебелью, в пешей доступности от метро, в значительно удаленном от центра районе. Общежития дешевле, но они доступны только студентам и преподавателям или сотрудникам предприятий, у которых есть жилой фонд для размещения персонала. На открытом рынке таких предложений нет. Есть еще вариант снимать комнату в квартире, она обойдется от 15 до 35 тыс. руб. в зависимости от расположения и состояния квартиры.
За рубежом популярный формат экономии на жилье — покупка жилого прицепа. Телевизионные каналы снимают передачи о том, как семьи переезжают в дом на колесах или прицеп, потому что это дешевле аренды или ипотеки полноценного дома и они могут более комфортно обслуживать студенческие долги. Те, кто переехал, охотно пишут о том, сколько стоит жить в трейлере или прицепе. В одном из видеообзоров американского блога Drivin & Vibin приведен подробный расчет стоимости жизни в автодоме на колесах. Отличие от прицепа в том, что это неразделяемая конструкция из кабины и жилой части, а для прицепа нужна дополнительная машина. Расходы на платные стоянки в кемпингах, где можно подключаться к воде и электричеству, на горючее, на стирку и душ составляют около $430 на двоих. Автор приводит для сравнения среднюю по стране стоимость аренды однокомнатной квартиры в $1641 в месяц, потому что разброс по городам существенный. "Однокомнатная квартира в нашем родном городе Фэрхоуп, штат Алабама, будет стоить в среднем $779 в месяц, а в Мэдисоне, штат Висконсин, еще меньше — примерно $713 в месяц. Но если вы из большого города, такого как Сиэтл, скорее всего, платите около $1523 в месяц, а в Нью-Йорке — около $2800",— приводит пример Drivin & Vibin. В примере учтены только базовые расходы — без развлечений, покупки одежды и возможных расходов на ремонт техники. На продукты у автора уходит $455 на двоих — в трейлере можно готовить.
Диапазон цен на дома на колесах в США огромен. Нижняя граница на новые модели начинается от $25–35 тыс. Верхнего предела практически нет. Стоимость может быть сопоставима с ценой полноценного дома в $300 тыс. Прицепы гораздо дешевле — есть предложения от $10 тыс. за новые модели. Подержанные будут стоить еще меньше.
В России разница в цене между квартирой и прицепом тоже в пользу последнего. На "Авито" пятиместный прицеп Hobby Prestige 2021 года выпуска без пробега по России, с системой климат-контроля, которая работает на газовых баллонах, системой подогрева воды, системой освещения, оборудованным кухонным блоком (газовая плита, мойка, холодильник), запасным колесом и водяным насосом выставлен на продажу по цене 3,089 млн руб. Этой же марки, но другая модель и более раннего года выпуска, 2018 года, тоже с укомплектованной кухней и чуть меньше весом, хотя и рассчитанная также на пять спальных мест, продается за 1,9 млн руб. Есть варианты еще старше и проще за 450 тыс. руб. По словам Максима Мигунова из Touring Cars Russia, средняя цена на десятилетний прицеп на 2–4 человека — около 700 тыс. руб. По данным калькулятора автокредитов на Banki.ru, такую сумму можно взять на год под 9% с ежемесячным платежом 61,2 тыс. руб. или на два года, тогда платеж будет 31,9 тыс. руб. В "ЦИАН.Аналитике" посчитали среднюю сумму сделки по покупке квартиры на вторичном рынке в Москве в 2021 году — 12,78 млн руб. Ипотека на такое жилье на 20 лет, при сумме первоначального взноса в 30% от стоимости квартиры, обойдется в 82,2 тыс. руб. (расчеты ипотечного калькулятора Banki.ru).
