Фонд "Институт экономики города" зафиксировал повышение доступности жилья в 2024 году на фоне увеличения доходов россиян
В рамках работы онлайн-дискуссионного клуба на тему "Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях" Фонд "Институт экономики города" провел исследование, оценив доступность жилья в городах и крупнейших городских агломерациях страны.
По словам Татьяны Полиди, вице-президента Фонда, в 2024 году доступность жилья по индикатору ИДПЖ (индекс доступности жилья) выросла благодаря льготным ипотечным программам. Показатель на основе рыночных условий ипотеки значительно сократился — со 131% в 2020 году до 71% в 2024 году.
"После стабилизации в 2020-2022 годах доступность ипотечного кредита с учетом льготных программ продолжила расти. В 2024 году значение индекса доступности жилья увеличилось с 151% до 156%, что стало максимальным показателем за всю историю наблюдений. С 2022 по 2024 год ипотечный кредит на рыночных условиях оставался недоступным для семей со средними и высокими доходами. Основными факторами, влияющими на доступность жилья в 2024 году, стали рост цен на жилье в 2023 и 2024 годах, который оказался ниже темпов роста доходов населения. Среднедушевые доходы в 2024 году увеличились благодаря улучшению ситуации на рынке труда", - отметила Татьяна Полиди.
Несмотря на умеренный рост средневзвешенной процентной ставки по ипотеке, прирост в 2024 году составил 0,5 п.п. по сравнению с 1,0 п.п. в 2023 году. В конце октября 2024 года ключевая ставка достигла 21% годовых — максимума за последние 13 лет. Динамичный рост ставок наблюдался по таким ипотечным продуктам, как "Новостройки", "Вторичный рынок" и "Рефинансирование".
Доля программ с государственной поддержкой в общем объеме выданных ипотечных кредитов с 2019 года увеличилась с 5% до 70%. В 2024 году наибольший объем выданных кредитов пришелся на программу "Семейная ипотека", составив 43%.
В региональном разрезе ситуация неоднозначна. В большинстве российских регионов в 2024 году доступность жилья выросла по всем трем показателям, включая КДЖ, ДС и ИДПЖ. Рост наблюдался в 45 регионах, среди которых Еврейская АО, Республика Калмыкия, Тульская область, Санкт-Петербург и многие другие. В то же время снижение доступности зафиксировано в 7 регионах, включая Саратовскую и Ивановскую, Курганскую области. Разнонаправленная динамика наблюдалась в 25 регионах, таких как Курская, Ярославская, Новгородская, Воронежская, Владимирская области, Красноярский край и другие.
Стоит отметить, что в 2024 году в 45% регионов наблюдался рост доступности жилья как в субъектах, так и в их административных центрах. В 17 крупнейших агломерациях доступность жилья незначительно снизилась по сравнению с 2023 годом, однако в 7 агломерациях рост доходов превысил рост цен на жилье, что способствовало улучшению доступности. Санкт-Петербургская и Казанская агломерации в 2024 году перешли в группу рынков с более высокой доступностью жилья, а в Московской и Краснодарской агломерациях наблюдалось существенное превышение роста медианных доходов по сравнению с ростом цен.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 6 июня
