Можно сколько угодно говорить, что у нас электроэнергия дешевле, чем в Европе, но от этого платежи за нее не уменьшатся, а они ежегодно растут
С июля этого года тарифы для населения вырастут еще на 12,6%. Но, как сказано в бессмертном романе Ильфа и Петрова, "дело помощи утопающим - дело рук самих утопающих". Расходы на электроэнергию можно сократить даже без режима жесткой экономии, причем даже жителям многоквартирных домов (МКД).
Речь об установке солнечных панелей на крыше для выработки электроэнергии. Их можно установить не только на крыше частного дома, но и на крыше МКД. Для этого жильцам нужно договориться друг с другом и уладить некоторые формальности с управляющей и сбытовой компаниями.
Как пояснил "Российской газете" зампред Комитета Госдумы по энергетике Юрий Станкевич, дорогу к возможности установки солнечных панелей в МКД и индивидуальных домах открыл принятый в 2019 году федеральный закон. По действующим правилам к микрогенерации относятся объекты по производству электрической энергии, принадлежащие потребителю, энергопринимающие устройства которого технологически присоединены к объектам электросетевого хозяйства с уровнем напряжения до 1000 вольт, если объем выдачи электроэнергии таким объектом составляет не более 15 киловатт.
По его словам, сегодня во многих городах России, особенно в южных регионах, реализовано значительное количество подобных проектов. Расходы на эксплуатацию лифтового оборудования, освещение подъездов и придомовой территории снижаются в несколько раз. При установке солнечных панелей на крыше многоквартирного дома потребуется согласие собственников (через общее собрание жильцов). Лучшее решение при наличии инициативы - обратиться за содействием в управляющую компанию, уточняет Станкевич.
Как замечает менеджер группы аналитики в электроэнергетике Kept Вадим Карле, возможность установки солнечных панелей на крышах МКД теоретически присутствует, но практические кейсы не имеют массового характера. Текущий уровень развития технологий позволяет говорить об эффекте в виде экономии на оплате общедомовых нужд (ОДН) на электроэнергию. Средняя доля ОДН в общем платеже за электроэнергию для отдельной квартиры варьируется в пределах 10-30% в зависимости от типа и энергоэффективности МКД.
Есть несколько организационных, технических и юридических нюансов, которые нужно принимать в расчет. Во-первых, нужно будет официальное согласие всех собственников, чего достичь будет совсем непросто. Причем уровень сложности, вероятнее всего, окажется прямо пропорционален количеству квартир в МКД.
Как поясняет ведущий ТГ-канала Energy Today Андрей Романчук, в случае успеха согласования солнечная электростанция (СЭС) плюс необходимое для ее работы оборудование будут относиться к общему имуществу собственников. Им необходимо будет решить вопросы с обслуживанием, чисткой солнечных панелей, заменой поврежденного оборудования и безопасностью.
МКД в основном строятся в городах, неподалеку от оживленных магистралей, а это значит, что в воздухе много пыли и сажи, которые будут оседать на солнечных панелях. Рекомендации экспертов: чистить панели лучше раз в три месяца.
Как законно установить на дом солнечные панели?
Примеров использования солнечных панелей в многоквартирных домах в России немного, но их число растет. Как легально установить эти устройства, рассказала главный специалист Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Татьяна Лыкова.
1 Расходы, связанные с установкой солнечных панелей, могут выйти далеко за пределы стоимости самих панелей. Стоит посмотреть различные проекты, посчитать затраты и потенциальную экономию, найти адреса домов, где солнечные панели уже установлены (они есть как минимум в Москве, Калининграде, Краснодаре), и поинтересоваться у собственников, насколько их затраты окупились.
2 Убедитесь, что крыша или стены (на них также можно устанавливать солнечные, или иначе - фотоэлектрические, панели) дома подходят для этих целей, что их конструкция может выдержать увеличивающуюся нагрузку. Панели весят немного, но одной ее мало, поэтому их часто ставят блоками. При проектировании многоэтажек в предыдущие годы не предусматривалось, что крыша будет нести какую-либо дополнительную нагрузку. В этой связи правильнее всего заказать техническое заключение по крыше или фасаду дома у специализированной организации (за плату).
3 Убедитесь, что в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) содержатся записи о составе общего имущества дома и что в них перечислены крыша и фасады МКД. Чтобы проверить, стоит заказать выписку из ЕГРН, это несложно сделать через интернет. Если в ЕГРН нет записей о составе общего имущества, любой собственник помещения может подать заявку в Росреестр для внесения таких записей. Это может пригодиться в дальнейшем при диалоге с любыми инстанциями.
4 Если жители захотят поставить на крыше большое количество панелей, возможно, придется заказать проект реконструкции крыши (и это тоже расходы) для перевода ее в эксплуатируемую. Проект затем потребует согласования в стройнадзоре и муниципалитете.
5 Для проведения реконструкции крыши "за" должно быть отдано не менее двух третей от всех голосов собственников в доме.
6 На общем собрании принимается решение об установке солнечной электростанции, поскольку, согласно Жилищному кодексу, солнечные панели должны быть включены в состав общего имущества. За это также должно быть отдано не менее двух третей голосов собственников.
7 Закажите проект солнечной электростанции. Потребуются расходы на проект, на панели, на дополнительное оборудование и конструкции для установки. Важно, чтобы освещение или электрооборудование, которое предполагается запитывать от солнечной электростанции, было энергосберегающим.
8 Установку солнечной электростанции нужно согласовать с энергетиками. Необходимо подать заявки в региональное отделение электросетевой компании (через интернет или через муниципалитет).
9 Произведенные изменения должны быть отражены в записях о составе общего имущества в ЕГРН и в договоре управления на дом.
10 В договор управления необходимо добавить небольшие, но постоянные расходы на обслуживание солнечных панелей.
