Вы здесь

Экспертное мнение

  • 8.08.2016

    Татьяна Полиди - О принятых поправках в 214-ФЗ о долевом участии в строительстве жилья

    Из интервью исполнительного директора Института экономики города, директора направления "Рынок недвижимости" Татьяны Полиди интернет-журналу "Строительство.RU"

    — Но ведь тот факт, что структура рынка стала меняться в сторону расширения «долевки» — мягко говоря, не лучшая тенденция, согласны?

    — Разумеется. Конечно, лучше если бы люди покупали в основном готовое жилье, на приобретение которого предоставлялись бы кредиты по нормальным ставкам, как это делается во всем цивилизованном мире. Но, увы, несмотря на то что у нас постоянно об этом...

  • 8.08.2016

    Татьяна Полиди - О доступности жилья в 2015 году и I квартале 2016

    Институт экономики города представил результаты исследования доступности жилья в России за 2015 год и I квартал 2016 года. Об итогах этой работы журналу рассказала исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна ПОЛИДИ.

    — Татьяна Дмитриевна, ваш институт уже много лет проводит исследования на эту тему. Какие тенденции выявила последняя работа?...

  • 23.07.2016

    Татьяна Полиди - О принятом законе, направленном на развитие промзон

    Земли бывших предприятий могли бы вовлекаться в оборот быстрее, но часто процесс тормозят многочисленные сособственники имущества, расположенного на этих территориях. Новый федеральный закон о комплексном развитии промзон должен решить эту проблему.

    Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда "Институт экономики города", директор направления «Рынок недвижимости»:

    - Если до этого наша страна жила в условиях, когда изъятие земли можно было осуществлять только для строительства крупных инфраструктурных проектов, допустим, магистральных газопроводов,...

  • 21.07.2016

    Татьяна Полиди - Наемное жилье - это не просто инструмент повышения разнообразия жилищных возможностей

    Сегодня строительство находится в зоне особого внимания. 17 мая работе отрасли был посвящен Госсовет, где обсуждались способы стимулирования спроса, регулирование отрасли, необходимые меры по ее поддержанию. Почему же именно строительство стало вопросом государственной важности. Об этом Urban Report поговорил с исполнительным директором Фонда «Институт экономики города Татьяной Полиди.

    ...

    - Еще одна проблема, которая постоянно муссируется, но не...

  • 20.07.2016

    Дмитрий Гордеев - О выявленных масштабных нарушениях законодательства в сфере энергетики

    Прокуратура обнаружила масштабные нарушения законодательства в сфере энергетики: пользователям незаконно отключают электричество, требуют завышенной оплаты. Это грозит ростом социальной напряженности, считает ведомство.

    В 2015 году и в первой половине 2016 года было выявлено 32,7 тыс. нарушений «практически во всех сегментах» электроэнергетики, говорится в отчете Генеральной прокуратуры, который есть в распоряжении РБК.​​​

    В документе отмечается, что за это время надзорное ведомство​ внесло 10,5 тыс. представлений в связи с нарушениями законодательства в этой...

  • 18.07.2016

    Татьяна Полиди - ...не все промышленные зоны обязательно надо застраивать жильем

    Минстрой: 25% российских промзон может быть отдано под строительство жилья

    До 25% площадей заброшенных промзон могут быть отданы под строительство жилья. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, такие территории зачастую оснащены минимальной инженерной и транспортной инфраструктурой. Мень также добавил, что порядка 2 миллионов семей в ближайшие четыре года смогут улучшить жилищные условия.

    "Нельзя сказать, что вот по всей стране много промзон и вот по всей стране во всех городах нам нужно срочно вовлекать бывшие промышленные зоны именно в...

  • 14.07.2016

    Татьяна Полиди - 70% населения не имеет возможности выплачивать ипотеку

    Мень рассказал, стоит ли брать квартиру в ипотеку

    С начала года число покупателей кредитной недвижимости выросло почти на 50%

    Глава Минстроя Михаил Мень сообщил, что рынок ипотечного кредитования в этом году может приблизится к рекордам 2014 года. Тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 трлн. 760 млрд. рублей. Существующая тенденция говорит о том, что в 2016 году ипотеки будет оформлено не меньше.

    По итогам пяти месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 млрд руб. Это почти на 50% опережает данные за...

  • 10.06.2016

    Дмитрий Гордеев - Почему собственникам невозможно самим накопить на восстановление своего дома

    Спецсчета, на которых собственники собирают деньги для проведения капремонта своего дома, могут получить статус депозитных. Кроме того, на днях внесен в Госдуму законопроект, предлагающий освободить от налога на прибыль набежавшие на таких счетах проценты. Все это должно помочь защитить деньги собственников от инфляции, чтобы делать "заначку" на капремонт было реально и выгодно. Тем не менее на практике использовать данное им законом право собственникам помещений очень сложно.

    ...

    "Правовое регулирование по двум моделям формирования фонда для...

  • 9.06.2016

    Надежда Косарева - Нам нужно заниматься реконструкцией уже застроенных территорий

    На днях премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с активом партии «Единая Россия» в Иркутской области затронул тему аварийного жилья. Он заявил, что властям необходимо сделать все возможное, чтобы в России не осталось "позорного" ветхого и аварийного жилья, пишет РИА Новости. «Давайте над этим будем работать, я эту идею поддержу. Но, конечно, для этого нужно обеспечить финансирование», — заявил премьер.

    ...

     

    Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в беседе с «Полит.ру» признала существование...

  • 21.05.2016

    Владилен Прокофьев - О конфликте местных домоуправляющих компаний (ДУК)

    Кстовская городская прокуратура разбирается в конфликте местных домоуправляющих компаний (ДУК). Три месяца жители более 50 домов получают квитанции от двух компаний: ООО «Кстовская ДУК» и ООО «Альфа». КДУК считает, что «Альфа» незаконно провела собрания собственников жилья о смене управляющей компании, подделав подписи жителей, и не имеет права выставлять платежки населению. В «Альфе» настаивают на правомерности действий и говорят, что Госжилинспекция области затягивает процесс перевода домов под ее управление. Эксперты считают, что в споре за высокодоходный бизнес должны разобраться...

  • 30.04.2016

    Надежда Косарева - Какую жилплощадь покупают во время кризиса и нужна ли россиянам валютная ипотека

    Косарева: Чем глубже кризис, тем меньше квартира

    Какую жилплощадь покупают во время кризиса и нужна ли россиянам валютная ипотека корреспондент ФБА «Экономика сегодня» узнал у Надежды Косаревой, президента фонда «Институт экономики города».

    - Надежда Борисовна, как Вы считаете, стоит ли продолжать опыт с валютной ипотекой в России? Ведь благодаря валютным ипотечным кредитам, не одна тысяча россиян сейчас загнала в финансовый тупик.

    - Не вижу смысла в этом никакого. Мы с вами зарплату в валюте...

  • 30.04.2016

    Надежда Косарева - Доля первичного жилья в общей структуре спроса по сравнению с 2014 г. выросла с 20% до 30%

    В Москве 27 апрел 2016 года состоялась XIV Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», организованная Информационным агентством AK&M. Мероприятие было посвящено актуальным вопросам ипотечного кредитования и выработке практических решений по стратегическим инициативам государства в этой сфере.

    Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города», отметила, что в прошлом году доля первичного жилья в общей структуре спроса по сравнению с 2014 годом выросла с 20% до 30%. Однако при этом растут риски и финансовые...

  • 22.04.2016

    Татьяна Полиди - О незаконном привлечении соинвесторов строительства и новой схеме долевого участия

    В России обострилась проблема обманутых дольщиков — впервые за несколько лет эта тема вошла в федеральную повестку, наделав много шума. Один из крупнейших строительных холдингов страны «СУ-155» оказался на грани банкротства. А это значит, что десятки тысяч его клиентов рискуют остаться без квартир, за которые уже рассчитались.

    ...

    Директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди отмечает, что в целом количество обманутых дольщиков в России за последние годы снизилось, что, однако, не отменяет фактов незаконных форм...

  • 20.04.2016

    Александр Пузанов - Признание жилья аварийным — это административный акт

    Жители тысяч российских многоквартирных домов долгие годы пытаются добиться расселения из-за угрожающего жизни и здоровью состояния зданий. Однако большинству не удается вынудить чиновников даже признать такие дома аварийными. А те, у кого это все-таки получилось, зачастую ждут переселения десятилетиями.

    Официально доля аварийных домов, нуждающихся в немедленном расселении, составляет в России около 1 процента от общего жилого фонда. По оценкам экспертов, эта цифра из-за нехватки средств занижена раз в пять. Управляющие компании тянут с капитальным ремонтом там, где...

  • 12.04.2016

    Ирина Генцлер - О признании КС законными взносы на капремонт

    Статьи Жилищного кодекса, которые обязывают россиян ежемесячно «отстегивать» на капремонт своей многоэтажки, законны, но нуждаются в правке. Такое решение вынес Конституционный суд России 12 апреля 2016 года в ответ на запрос депутатов от «Справедливой России» и КПРФ, пытавшихся обжаловать непопулярный закон.

    «Скорее всего, после решения КС государству придется принять решение о выделении субсидии на капитальный ремонт жилья, которое оно когда-то должно было отремонтировать, но так этого и не сделало. Другое дело, что доказать нынешним собственникам, что их дом был передан им в...

  • 6.04.2016

    Надежда Косарева - О падении доходов россиян

    Средний годовой доход 560 тысяч наиболее состоятельных российских семей (один процент от 56 миллионов домохозяйств) составил 6,9 миллиона рублей. За год он снизился на полмиллиона, или на 7 процентов, подсчитали социологи Финансового университета при правительстве РФ. А у самых малообеспеченных семей доход упал на 1-2 процента. В среднем же по стране (это уже данные Росстата) доходы россиян за прошлый год упали на 4 процента.

    Президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева согласна, что неравенство между бедными и богатыми растет, и...

  • 1.04.2016

    Татьяна Полиди - Около 5 млн кв м арендного жилья можно построить в РФ в ближайшие 4-5 лет

    Около 5 миллионов квадратных метров арендного жилья можно построить в России в течение ближайших четыре-пять лет, сообщила в четверг в ходе экспертной дискуссии в Москве исполнительный директор фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди.

    "При фантастических темпах строительства наемных домов в структуре жилищного баланса страны понадобится 100 лет, чтобы их доля стала существенной. Тем не менее в последующие 4-5 лет нам представляется реальным по экономическим возможностям поставить задачу по строительству 5 миллионов квадратных метров в наемных домах,...

  • 31.03.2016

    Дмитрий Гордеев - Бояться переноса общедомовых расходов в статью «жилищные расходы» не стоит

    Ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев считает, что бояться самого переноса общедомовых расходов в статью «жилищные расходы» не стоит. Это скорее формальность, поскольку сейчас общедомовые расходы «зашиты» в коммунальные услуги. «Важно, чтобы впоследствии жильцы контролировали объемы потраченных ресурсов и как именно они распределяются», - подчеркнул собеседник «МК». По словам Гордеева, управляющие компании запросто могут списывать на общедомовые нужды воровство коммунальных ресурсов отдельными гражданами. Например, поставил какой-...

  • 30.03.2016

    Ирина Генцлер - О капремонте за счет инвестора

    Депутаты предложили новый способ сбора денег на капитальный ремонт российских многоэтажек. По задумке авторов законопроекта, разработанного комитетом по ЖКХ и жилищной политике Госдумы, капремонт смогут оплатить инвесторы, заинтересованные в реконструкции дома. При этом предприниматели получат возможность построить помещение для себя или дальнейшей перепродажи, а жильцы будут освобождены от ежемесячных взносов.

    Эксперты оценили идею депутатов со знаком «плюс». В частности, руководитель жилищного сектора Института экономики города Ирина Генцлер напомнила, что сегодня...

  • 28.03.2016

    Владилен Прокофьев - Муниципалитеты оказываются в числе самых злостных неплательщиков за капремонт

    22 марта 2016 года Арбитражный суд Нижегородской области начал рассмотрение иска областного фонда капремонта многоквартирных домов к администрации Нижнего Новгорода. ­Региональный оператор пытается взыскать с города больше 130 млн руб. взносов за капремонт в домах, принадлежащих муниципалитету, — это почти 11% всего жилфонда города. По данным фонда, муниципалитет не только не платит сам, но и нарушает права тех, кто приватизирует квартиры, — собственники получают их с долгами. В администрации ссылаются на то, что с фондом до сих пор не заключен договор и не согласован реестр домов. ...

  • 23.03.2016

    Дмитрий Гордеев - О законопроекте по расширению полномочий жилищных инспекторов

    Минстрой предлагает усилить полномочия жилищных инспекторов, превратить их в своего рода универсальную домовую полицию. Она будет иметь доступ в любые уголки многоквартирных зданий и станет заглядывать туда на регулярной основе. Таким образом удастся не только "очистить" чердаки, подвалы и тамбуры, но и более успешно бороться с перепланировками внутри жилых помещений, считает ведущий юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев: "Очень правильно в этом законопроекте прописана процедура доступа в жилое помещение помимо воли собственника. Здесь у нас был очень серьезный...

  • 11.03.2016

    Татьяна Полиди - Москва реализует программу "От проекта до объекта за 9 шагов"

    Подобные шаги со стороны правительства Москвы позитивно скажутся на инвестиционной активности в городе со стороны малого и среднего бизнеса, отмечает исполнительный директор фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. 

    "Концепция упрощенного регулирования строительства низкорискованных объектов была заложена еще в Градостроительный кодекс при его принятии. Дополнительное движение по этому направлению неоднократно предпринимались правительством России, например, при принятии постановления "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства". Однако на практике в...

  • 4.03.2016

    Татьяна Полиди - Об уменьшении штрафов за просрочку по жилищному кредиту

    Правительство поддержало законопроект об уменьшении штрафов за просрочку по жилищному кредиту. 

    «К сожалению, меры, которые предлагаются в рамках этого законопроекта, вряд ли окажут реальную помощь гражданину, когда у того не будет возможности расплатиться по ипотечному кредиту, однако такие поправки нужны, так как ипотека относится к потребительскому кредитованию», - уверена исполнительный директор Института экономики города Татьяна Полиди. Она напомнила, что свою программу по реструктуризации ипотечных долгов государство закончило еще в 2010 году. Нового взамен ничего не...

  • 3.03.2016

    Роман Попов - В городах ближнего Подмосковья большие проблемы с территориальным планированием

    В феврале 2016 года стало известно о решении губернатора ввести мораторий на жилую застройку в городах ближнего Подмосковья.

    - Управление в ручном режиме - это, к сожалению, характерная система управления в нашей стране, в то время как в нормальной ситуации она должна решаться системно, за счет работающих и нормально встроенных в нормативно-правовую систему механизмов: путем принятия градостроительных регламентов, которые содержат правила землепользования и застройки, принимаемые на местном уровне, - делится мнением с корреспондентом Истра.РФ Роман Попов, ...

  • 29.02.2016

    Владилен Прокофьев - О методике расчета цен на тепло

    «... Сегодняшняя ситуация показывает, что основной проблемой, которая сдерживает инвестиции в сферу теплоснабжения, является не вопрос о том, как считать инвестиции, а вопрос о том, как устанавливаются тарифы на теплоснабжение для граждан.

    Дело в том, что тарифы на теплоснабжение сегодня непредсказуемы, несмотря на то, что есть система, по которой они устанавливаются на 3-5 лет (так называемые долгосрочные тарифы). По факту они устанавливаются, исходя из спущенного сверху роста платы на коммунальные услуги. Сегодня, допустим, этот рост не должен превышать 4% в среднем по Российской...

  • 25.02.2016

    Александр Пузанов - О запрете на новостройки в Подмосковье

    В феврале 2016 года губернатор Московской области Андрей Воробьев ввел мораторий на жилую застройку сразу в двух городах региона — в Балашихе и Королеве. Ограничения на строительство нового жилья также затронут Химки. Основными причинами введения моратория подмосковные власти назвали чрезмерную плотность застройки, отсутствие рабочих мест и тотальную нехватку социальной инфраструктуры в указанных городах. Редакция «РБК-Недвижимости» попросила участников рынка оценить эффективность и своевременность предложенных мер.

    ...

    В некоммерческой организации «Фонд «Институт экономики...

  • 18.02.2016

    Надежда Косарева - О моратории на новое строительство жилья в МО

    Любой житель Подмосковья прекрасно знает, с каким трудом по будням удается добраться до центра столицы. Нехватка рабочих мест в области и бесконечный транспортный коллапс вынудили властей пересмотреть градостроительную политику. Губернатор Московской области Андрей Воробьев ввел временный мораторий на новое строительство жилых домов в Балашихе, Королеве и, частично, в Химках.

    Главное, чтобы запрет не был долгосрочным, иначе приостановка строительства приведет к негативным последствиям, рассказала Авторадио президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

    ...

  • 18.02.2016

    Татьяна Полиди - Административный климат на строительном рынке Москвы улучшается

    - Во всех странах мира строительство как сектор экономики регулируется государством, чем и объясняется наличие административных барьеров. При этом задача состоит в том, чтобы минимизировать такие барьеры, исключить избыточное регулирование, упростить форму организации процедур, таких как получение различных разрешений и согласований, - подчеркнула Татьяна Полиди.

    При этом, по ее словам, бизнес предъявляет достаточно высокие требования к развитию онлайн-сервисов.

    - Поэтому сокращение количества непосредственных контактов между застройщиком и согласующим ведомством будет...

  • 17.02.2016

    Дмитрий Гордеев - Как избежать проблем с газом

    Чтобы избежать утечек газа, убедитесь в том, что газовое оборудование вашей квартиры исправно. Для этого надо заключить договор с обслуживающей газовой компанией», — советует Дмитрий Гордеев, эксперт Института экономики города. Это раньше газовики ходили по квартирам и сами бесплатно проверяли плиты, краны и трубы. Сейчас никто не придёт. По новым «Правилам предоставления коммунальных услуг», за состояние общедомового газового оборудования отвечает управляющая компания (она заключает договор с газовиками), а за внутриквартирное — собственники жилья. К сожалению, у многих...

  • 15.02.2016

    Андрей Орлов - О методиках мотивации муниципалитетов

    В офисе организации «Деловая Россия» в рамках цикла публичных экспертных обсуждений системы мотивации муниципалитетов прошло экспертное обсуждение по теме: «Публичное экспертное обсуждение методики мотивации муниципалитетов в части: «налоговые и бюджетные механизмы экономического роста территорий».

    Руководитель группы компаний «Налоги и право» Геннадий Сандырев со своей стороны подчеркнул, что главная задача, при выполнении которой муниципалитеты будут заинтересованы в развитии бизнеса, усилении сбора налогов и т. д. — стимулирование глав муниципалитетов. «В Пермском крае мы...

  • 15.02.2016

    Ирина Генцлер - О компенсациях на капремонт

    — Более обоснованный подход — принцип оценки дохода и возможности платить этот установленный взнос, — рассуждает заместитель директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. — Есть программа предоставления адресной субсидии. И гораздо более справедливым было бы посмотреть, насколько эта программа обеспечивает поддержку таких уязвимых групп граждан. Это были уже объективные данные. Если доходы не позволяют тебе платить взнос полностью, ты получишь компенсацию; если позволяют — выполняешь обязанность собственника.

    ...

  • 9.02.2016

    Александр Пузанов - О сносе самостроев в Москве

    Александр Пузанов, генеральный директор Фонда «Институт экономики города», призвал не искать взаимосвязи между закрытием вестибюлей московского метро и сносом «самостроев». По его словам, вопрос метро — это неправильное планирование графика ремонта внутри системы управления метрополитеном. А вот централизованный снос «самостроя» ночью — это следствие того, что в Москве по сути нету системы местного самоуправления: «Когда такая махина, как правительство Москвы начинает заниматься размещением и регулированием помещений в шаговой доступности от метро, то неизбежны эксцессы.

    ...

  • 28.01.2016

    Татьяна Полиди - О снижении административных барьеров в Москве

    За последние пять лет в Стройкомплексе Москвы произошли серьезные изменения — как в качестве принятия решений по вопросам градостроительной политики, так и по показателям производства. Реализованы многие крупные инфраструктурные проекты, город стал более комфортным для жизни. Строительство — это сфера, в которой необходимо обеспечивать должный уровень качества и безопасности объектов городской среды. Во всех странах этот сектор регулируется государством, чем и объясняется наличие административных барьеров. При этом задача состоит в том, чтобы минимизировать такие барьеры, исключить...

  • 20.01.2016

    Дмитрий Гордеев - Разбираться с ветхими домами – обязанность их собственников

    "Для расселения ветхого жилья в России принята специальная государственная программа. Всем регионам РФ, кроме Москвы, деньги на расселение дает Фонд содействия реформирования ЖКХ. Какая-то часть денег идет из регионального бюджета. На расселение может дать деньги и муниципалитет. Но, за исключением крупных областных городов, муниципалитеты, в основном, все депрессивные. Они и решают, кому деньги дать: учителям и фельдшерам, или на новый дом",- добавил эксперт. 

    Что же делать жителям аварийного дома, если местные власти никак не реагируют или отделываются отписками? Дмитрий Гордеев...

  • 20.01.2016

    Татьяна Полиди - О программе льготной ипотеки

    Минфин принял решение не продлевать в 2016 году субсидирование ставки по льготной ипотеке. Программа действует до 1 апреля текущего года. В ее рамках правительство планировало выделить российским банкам 20 млрд рублей для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы те не превышали 12% годовых. Льготная ставка доступна для покупателей квартир в новостройках. Предполагалось, что за счет субсидий от государства банки смогут выдать населению ипотечных кредитов на сумму 400 млрд рублей. Позднее программа была расширена до 700 млрд рублей. Исполнительный директор Института экономики...

  • 18.01.2016

    Татьяна Полиди - Почему в центре Москвы продолжают строить жилье

    С точки зрения градостроительной политики, если уж строить что-то в центре Москвы, то именно жилье, уверена исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

    «Центральная часть Москвы в пределах ТТК недоуплотнена относительно других частей города. Из-за этого очень много людей живет по краям и очень мало в центре. Между тем вся работа находится в центре, и из-за этого мы имеем большие пробки. С точки зрения исправления этого дисбаланса обычно и обсуждается увеличение плотности жилья в центре и одновременно с этим наращивание рабочих мест вне центра», —...

  • 15.01.2016

    Эдуард Трутнев - О взаимодействии власти и правообладателей недвижимости

    Город – это место взаимодействия. Всех со всеми. Критически важным является взаимодействие власти и правообладателей недвижимости.

    В самом упрощённом виде оно выглядит так: (а) власть обеспечивает создание инфраструктуры и устанавливает правовые гарантии для правообладателей недвижимости; (б) правообладатели недвижимости, пользуясь правовыми гарантиями и возможностями инфраструктуры, живут в городе, осуществляют экономическую деятельность, платят налоги власти (которая обеспечивает то, что обозначено как (а), чтобы правообладатели недвижимости активизировали свою экономическую...

  • 15.01.2016

    Эдуард Трутнев - О развитии института градостроительного зонирования

    Правовой институт градостроительного зонирования является относительно новым для российской практики и нуждается в поступательном совершенствовании, прежде всего на местном уровне – посредством неуклонного повышения качества правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако, начиная с декабря 2014 года, любые инициативы по внесению в ПЗЗ изменений в части градостроительных регламентов обречены не улучшать, но заведомо ухудшать качество этих нормативных правовых актов, вопреки самым рациональным и благим намерениям. Происходит это потому, что такие изменения ПЗЗ должны в обязательном...

  • 25.12.2015

    Ирина Генцлер - О платежах ЖКХ

    Депутаты предлагают ограничить не конкретные взносы за капремонт, а общий размер квартплаты. Галина Хованская объясняет почему именно так: «Общий платеж по ЖКХ состоит из двух частей. Одна часть – это плата за коммунальные услуги. Она регулируется законом, именно на эту часть устанавливаются предельные индексы – на 2016 год в размере 4%. Вторая часть платежа – за жилищные услуги. Это плата, которую собственники определяют на общем собрании жильцов. И только если такого решения нет, размер платежа «спускают» им местные власти. А вот на размер обязательного взноса на капремонт жильцы...

  • 9.12.2015

    Ирина Генцлер - Предложенный подход к льготам на капремонт не является достаточно обоснованным

    Предложенный законопроектом о льготах по оплате взносов на капитальный ремонт для ряда групп граждан подход не является достаточно обоснованным. Об этом «Полит.ру» заявила заместитель директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

    «Использование льгот означает, что тот, кто такие льготы предоставляет, должен компенсировать те средства, которые могли бы получить при сборе без льгот. Порядок выплаты льгот может быть разный: получатель льготы может получать какую-то компенсацию, а сам будет делать взнос в фонд капитального ремонта в полном...

  • 27.11.2015

    Дмитрий Гордеев - О льготах на капремонт

    При принятии решения об отмене платы за капремонт для кого-либо, нужно сначала продумать, каким образом будет «затыкаться» образовавшаяся финансовая дыра - чтобы потом жильцы, ремонтируя свой дом, не оказались перед фактом нехватки денег. «Лучше, если компенсация будет происходить за счет федерального бюджета, у регионов на это может просто не хватить средств», - резюмирует он.

  • 27.11.2015

    Татьяна Полиди - О поправках в №214-ФЗ

    Поправки в 214-ФЗ затрагивают, главным образом, два момента.

    Во-первых, предполагается изменение требований к прозрачности действий застройщиков (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 марта 2016 года).

    Во-вторых, предусматривается ввести дополнительный (к страхованию и банковской гарантии) способ обеспечения обязательств — привлечение средств граждан через банковские специальные счета эскроу (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 января 2017 года).

    Согласно предлагаемым нововведениям, деньги дольщиков будут контролироваться банком, а застройщики...

  • 30.10.2015

    Александр Пузанов - О формировании нормативной правовой базы для реализации закона №217-ФЗ

    Аналитик лаборатории исследования отраслевых рынков Экспертного института НИУ ВШЭ, исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов рассказал участникам конференции "Ипотечное кредитование в России" о формировании нормативной правовой базы для реализации закона №217-ФЗ. Законодательством введен институт наемного дома, который не может быть продан поквартирно, подчеркнул он.

    В настоящее время разрабатываются модельные нормативные правовые акты субъектов федерации, которые будут регулировать порядок определения дохода граждан и стоимости имущества в целях...

  • 30.10.2015

    Татьяна Полиди - О том, как уйти от ДДУ

    Закон 214-ФЗ о долевом строительстве, который сейчас собираются править, вступил в силу 1 апреля 2005 года. «Тогда это была революция! На тот момент на рынке заключались миллионы видов договоров. Договоры об участии в строительстве, инвестиционные договоры, договоры о присоединении к коллективному строительству, предварительные договоры… Это не носило никакой юридической нагрузки, это была просто филькина грамота», — вспоминает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города».

    «У нас есть концептуальная идея постепенного ухода от финансирования за счет...

  • 30.10.2015

    Татьяна Полиди - В политике городских властей должен быть приоритет найма жилья над приобретением жилья в собственность

    В Москве примерно 70% жилья в собственности, наемного очень мало. Этот показатель намного выше, чем в развитых городах мира. Не говоря уже о том, что все новое жилье, строящееся в городе инвесторами, продается исключительно на праве собственности. Инвесторы не строят арендного жилья. Между тем, спрос на арендное жилье в регионе огромен. Потребности населения в жилье могут быть обеспечены именно арендным жильем. Поэтому в политике городских властей должен быть приоритет найма жилья над приобретением жилья в собственность.

    Агентство "Интерфакс", 16 октября 2015 года

  • 28.10.2015

    Надежда Косарева - О концепции федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов

    Концепция федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов была разработана Фондом "Институт экономики города" по заказу московских властей. Предложения озвучены на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства прездентом Фонда Надеждой Косаревой. 

    Институт экономики города предлагает ввести в законодательство новые понятия: апартаменты; дом смешанного использования (ДСИ) и многофункциональное здание (МФЗ). 

    Эксперты отметили, что даже если апартаменты, согласно законопроекту, получат статус жилья, они не будут приравнены...

  • 28.10.2015

    Татьяна Полиди - Об обсуждении острых проблем Москвы

    К сожалению, граждане просыпаются и становятся активными, только когда затрагивают непосредственно их интересы, например, при строительстве. Ленинский проспект, точечная застройка — здесь мы видим активную позицию общественности, публичные протесты. Но мне кажется, что этого нужно избегать. Нужно на ранних стадиях проводить общественные обсуждения острых проблем, чтобы они не были неожиданностью для людей, находить компромиссы. Мне нравится идея портала «Активный гражданин», но вы никогда не замените электронным общением личное, ответы на конкретные вопросы, обсуждения. При этом...

  • 9.10.2015

    Ирина Генцлер - Необходимо пропагандировать новые технологии, стимулировать коммунальщиков к покупке инновационных материалов

    Если нет жестких нормативов, задающих требования по энергоэффективности к строящимся объектам, можно спокойно использовать устаревшие технологии. Почему у нас, например, разводки для холодного водоснабжения делают из стальных, а не пластиковых труб? Почему пластиковые трубы не используются для канализации? Действующая нормативная база не подталкивает подрядные организации к использованию современных материалов.

    Возможно, дело еще в том, что строители не знают, как применять полимерную продукцию. Ведь большинство из них обучались на примере других материалов. Если все понимают, как...

  • 30.09.2015

    Надежда Косарева - О необходимости развития рынка наемного жилья

    Глава Института экономики города Надежда Косарева уверена, что в России нужно больше внимания уделить развитию наемного жилья. «Сейчас 86% жилья в России в собственности. И лишь 27% населения могут брать ипотеку по новым условиям. Потенциально это те люди, которые могут покупать сегодня жилье. А если развивать наемное жилье или форматы ЖСК, жилье смогут получать до 67% населения. Это тоже поддержит рынок в кризис», — считает она. Также, по ее данным, в регионах 260 млн м2 жилья — фонд, пригодный для редевелопмента в регионах. «Это не новое жилье. Но тот фонд, который можно привести в...

  • 28.08.2015

    Татьяна Полиди - О проекте документа, который должен вернуть городам промышленные территории, которые утратили свое назначение

    Основной целью законопроекта является повышение использования территорий в тех городах, где ранее была развита промышленность и сохранились участки, которые больше не используются для промцелей, или вообще не используются, деградируют, они применяются для деятельности, в отношении которой невозможно производить надзор. Законопроект направлен на возврат территорий в эффективное применение.

    Создавать проект комплексного освоения планируется далеко не для каждой промзоны. Обязательным условием для определения такой территории должно быть несоответствие градостроительным регламентам. А...

Страницы