Вы здесь

Экспертное мнение

  • 9.02.2016

    Александр Пузанов - О сносе самостроев в Москве

    Александр Пузанов, генеральный директор Фонда «Институт экономики города», призвал не искать взаимосвязи между закрытием вестибюлей московского метро и сносом «самостроев». По его словам, вопрос метро — это неправильное планирование графика ремонта внутри системы управления метрополитеном. А вот централизованный снос «самостроя» ночью — это следствие того, что в Москве по сути нету системы местного самоуправления: «Когда такая махина, как правительство Москвы начинает заниматься размещением и регулированием помещений в шаговой доступности от метро, то неизбежны эксцессы.

    ...

  • 28.01.2016

    Татьяна Полиди - О снижении административных барьеров в Москве

    За последние пять лет в Стройкомплексе Москвы произошли серьезные изменения — как в качестве принятия решений по вопросам градостроительной политики, так и по показателям производства. Реализованы многие крупные инфраструктурные проекты, город стал более комфортным для жизни. Строительство — это сфера, в которой необходимо обеспечивать должный уровень качества и безопасности объектов городской среды. Во всех странах этот сектор регулируется государством, чем и объясняется наличие административных барьеров. При этом задача состоит в том, чтобы минимизировать такие барьеры, исключить...

  • 20.01.2016

    Дмитрий Гордеев - Разбираться с ветхими домами – обязанность их собственников

    "Для расселения ветхого жилья в России принята специальная государственная программа. Всем регионам РФ, кроме Москвы, деньги на расселение дает Фонд содействия реформирования ЖКХ. Какая-то часть денег идет из регионального бюджета. На расселение может дать деньги и муниципалитет. Но, за исключением крупных областных городов, муниципалитеты, в основном, все депрессивные. Они и решают, кому деньги дать: учителям и фельдшерам, или на новый дом",- добавил эксперт. 

    Что же делать жителям аварийного дома, если местные власти никак не реагируют или отделываются отписками? Дмитрий Гордеев...

  • 20.01.2016

    Татьяна Полиди - О программе льготной ипотеки

    Минфин принял решение не продлевать в 2016 году субсидирование ставки по льготной ипотеке. Программа действует до 1 апреля текущего года. В ее рамках правительство планировало выделить российским банкам 20 млрд рублей для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы те не превышали 12% годовых. Льготная ставка доступна для покупателей квартир в новостройках. Предполагалось, что за счет субсидий от государства банки смогут выдать населению ипотечных кредитов на сумму 400 млрд рублей. Позднее программа была расширена до 700 млрд рублей. Исполнительный директор Института экономики...

  • 18.01.2016

    Татьяна Полиди - Почему в центре Москвы продолжают строить жилье

    С точки зрения градостроительной политики, если уж строить что-то в центре Москвы, то именно жилье, уверена исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

    «Центральная часть Москвы в пределах ТТК недоуплотнена относительно других частей города. Из-за этого очень много людей живет по краям и очень мало в центре. Между тем вся работа находится в центре, и из-за этого мы имеем большие пробки. С точки зрения исправления этого дисбаланса обычно и обсуждается увеличение плотности жилья в центре и одновременно с этим наращивание рабочих мест вне центра», —...

  • 15.01.2016

    Эдуард Трутнев - О взаимодействии власти и правообладателей недвижимости

    Город – это место взаимодействия. Всех со всеми. Критически важным является взаимодействие власти и правообладателей недвижимости.

    В самом упрощённом виде оно выглядит так: (а) власть обеспечивает создание инфраструктуры и устанавливает правовые гарантии для правообладателей недвижимости; (б) правообладатели недвижимости, пользуясь правовыми гарантиями и возможностями инфраструктуры, живут в городе, осуществляют экономическую деятельность, платят налоги власти (которая обеспечивает то, что обозначено как (а), чтобы правообладатели недвижимости активизировали свою экономическую...

  • 15.01.2016

    Эдуард Трутнев - О развитии института градостроительного зонирования

    Правовой институт градостроительного зонирования является относительно новым для российской практики и нуждается в поступательном совершенствовании, прежде всего на местном уровне – посредством неуклонного повышения качества правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако, начиная с декабря 2014 года, любые инициативы по внесению в ПЗЗ изменений в части градостроительных регламентов обречены не улучшать, но заведомо ухудшать качество этих нормативных правовых актов, вопреки самым рациональным и благим намерениям. Происходит это потому, что такие изменения ПЗЗ должны в обязательном...

  • 25.12.2015

    Ирина Генцлер - О платежах ЖКХ

    Депутаты предлагают ограничить не конкретные взносы за капремонт, а общий размер квартплаты. Галина Хованская объясняет почему именно так: «Общий платеж по ЖКХ состоит из двух частей. Одна часть – это плата за коммунальные услуги. Она регулируется законом, именно на эту часть устанавливаются предельные индексы – на 2016 год в размере 4%. Вторая часть платежа – за жилищные услуги. Это плата, которую собственники определяют на общем собрании жильцов. И только если такого решения нет, размер платежа «спускают» им местные власти. А вот на размер обязательного взноса на капремонт жильцы...

  • 9.12.2015

    Ирина Генцлер - Предложенный подход к льготам на капремонт не является достаточно обоснованным

    Предложенный законопроектом о льготах по оплате взносов на капитальный ремонт для ряда групп граждан подход не является достаточно обоснованным. Об этом «Полит.ру» заявила заместитель директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

    «Использование льгот означает, что тот, кто такие льготы предоставляет, должен компенсировать те средства, которые могли бы получить при сборе без льгот. Порядок выплаты льгот может быть разный: получатель льготы может получать какую-то компенсацию, а сам будет делать взнос в фонд капитального ремонта в полном...

  • 27.11.2015

    Дмитрий Гордеев - О льготах на капремонт

    При принятии решения об отмене платы за капремонт для кого-либо, нужно сначала продумать, каким образом будет «затыкаться» образовавшаяся финансовая дыра - чтобы потом жильцы, ремонтируя свой дом, не оказались перед фактом нехватки денег. «Лучше, если компенсация будет происходить за счет федерального бюджета, у регионов на это может просто не хватить средств», - резюмирует он.

  • 27.11.2015

    Татьяна Полиди - О поправках в №214-ФЗ

    Поправки в 214-ФЗ затрагивают, главным образом, два момента.

    Во-первых, предполагается изменение требований к прозрачности действий застройщиков (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 марта 2016 года).

    Во-вторых, предусматривается ввести дополнительный (к страхованию и банковской гарантии) способ обеспечения обязательств — привлечение средств граждан через банковские специальные счета эскроу (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 января 2017 года).

    Согласно предлагаемым нововведениям, деньги дольщиков будут контролироваться банком, а застройщики...

  • 30.10.2015

    Александр Пузанов - О формировании нормативной правовой базы для реализации закона №217-ФЗ

    Аналитик лаборатории исследования отраслевых рынков Экспертного института НИУ ВШЭ, исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов рассказал участникам конференции "Ипотечное кредитование в России" о формировании нормативной правовой базы для реализации закона №217-ФЗ. Законодательством введен институт наемного дома, который не может быть продан поквартирно, подчеркнул он.

    В настоящее время разрабатываются модельные нормативные правовые акты субъектов федерации, которые будут регулировать порядок определения дохода граждан и стоимости имущества в целях...

  • 30.10.2015

    Татьяна Полиди - О том, как уйти от ДДУ

    Закон 214-ФЗ о долевом строительстве, который сейчас собираются править, вступил в силу 1 апреля 2005 года. «Тогда это была революция! На тот момент на рынке заключались миллионы видов договоров. Договоры об участии в строительстве, инвестиционные договоры, договоры о присоединении к коллективному строительству, предварительные договоры… Это не носило никакой юридической нагрузки, это была просто филькина грамота», — вспоминает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города».

    «У нас есть концептуальная идея постепенного ухода от финансирования за счет...

  • 30.10.2015

    Татьяна Полиди - В политике городских властей должен быть приоритет найма жилья над приобретением жилья в собственность

    В Москве примерно 70% жилья в собственности, наемного очень мало. Этот показатель намного выше, чем в развитых городах мира. Не говоря уже о том, что все новое жилье, строящееся в городе инвесторами, продается исключительно на праве собственности. Инвесторы не строят арендного жилья. Между тем, спрос на арендное жилье в регионе огромен. Потребности населения в жилье могут быть обеспечены именно арендным жильем. Поэтому в политике городских властей должен быть приоритет найма жилья над приобретением жилья в собственность.

    Агентство "Интерфакс", 16 октября 2015 года

  • 28.10.2015

    Надежда Косарева - О концепции федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов

    Концепция федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов была разработана Фондом "Институт экономики города" по заказу московских властей. Предложения озвучены на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства прездентом Фонда Надеждой Косаревой. 

    Институт экономики города предлагает ввести в законодательство новые понятия: апартаменты; дом смешанного использования (ДСИ) и многофункциональное здание (МФЗ). 

    Эксперты отметили, что даже если апартаменты, согласно законопроекту, получат статус жилья, они не будут приравнены...

  • 28.10.2015

    Татьяна Полиди - Об обсуждении острых проблем Москвы

    К сожалению, граждане просыпаются и становятся активными, только когда затрагивают непосредственно их интересы, например, при строительстве. Ленинский проспект, точечная застройка — здесь мы видим активную позицию общественности, публичные протесты. Но мне кажется, что этого нужно избегать. Нужно на ранних стадиях проводить общественные обсуждения острых проблем, чтобы они не были неожиданностью для людей, находить компромиссы. Мне нравится идея портала «Активный гражданин», но вы никогда не замените электронным общением личное, ответы на конкретные вопросы, обсуждения. При этом...

  • 9.10.2015

    Ирина Генцлер - Необходимо пропагандировать новые технологии, стимулировать коммунальщиков к покупке инновационных материалов

    Если нет жестких нормативов, задающих требования по энергоэффективности к строящимся объектам, можно спокойно использовать устаревшие технологии. Почему у нас, например, разводки для холодного водоснабжения делают из стальных, а не пластиковых труб? Почему пластиковые трубы не используются для канализации? Действующая нормативная база не подталкивает подрядные организации к использованию современных материалов.

    Возможно, дело еще в том, что строители не знают, как применять полимерную продукцию. Ведь большинство из них обучались на примере других материалов. Если все понимают, как...

  • 30.09.2015

    Надежда Косарева - О необходимости развития рынка наемного жилья

    Глава Института экономики города Надежда Косарева уверена, что в России нужно больше внимания уделить развитию наемного жилья. «Сейчас 86% жилья в России в собственности. И лишь 27% населения могут брать ипотеку по новым условиям. Потенциально это те люди, которые могут покупать сегодня жилье. А если развивать наемное жилье или форматы ЖСК, жилье смогут получать до 67% населения. Это тоже поддержит рынок в кризис», — считает она. Также, по ее данным, в регионах 260 млн м2 жилья — фонд, пригодный для редевелопмента в регионах. «Это не новое жилье. Но тот фонд, который можно привести в...

  • 28.08.2015

    Татьяна Полиди - О проекте документа, который должен вернуть городам промышленные территории, которые утратили свое назначение

    Основной целью законопроекта является повышение использования территорий в тех городах, где ранее была развита промышленность и сохранились участки, которые больше не используются для промцелей, или вообще не используются, деградируют, они применяются для деятельности, в отношении которой невозможно производить надзор. Законопроект направлен на возврат территорий в эффективное применение.

    Создавать проект комплексного освоения планируется далеко не для каждой промзоны. Обязательным условием для определения такой территории должно быть несоответствие градостроительным регламентам. А...

  • 28.08.2015

    Александр Пузанов - Апартаменты – нужный, востребованный, но достаточно специфический вид недвижимости

    Мы считаем, что апартаменты – нужный, востребованный, но достаточно специфический вид недвижимости и стимулировать его развитие нужно только с пониманием численных границ той категории клиентов, для которой он экономически целесообразен. Поэтому городу нужны инструменты его регулирования.

    По нашим оценкам, вероятность того, что законопроект будет запущен в обсуждение Госдумы - 60%. Это, по его мнению, зависит от согласия московских элит и политической воли чиновников.

    Согласен, что грамотные проекты редевелопмента апартаментов могут способствовать...

  • 3.06.2015

    Надежда Косарева - Решить жилищные проблемы без расширения полномочий местной власти невозможно

    По словам Косаревой, в жилищном строительстве сохраняется множество «перекосов» как по объемам строительства (в одних регионах строят больше, в других гораздо меньше), так и по форме застройки. Девелоперы предпочитают форму крупных проектов комплексного освоения «зеленых полей» (greenfield), предполагающих строительство типовых многоэтажных домов без обеспечения достаточного благоустройства и транспортной доступности таких районов.

    Многие бизнесмены игнорируют при этом редевелопмент существующей застройки – строительство взамен сноса ветхого и морально устаревшего...

  • 21.04.2015

    Татьяна Полиди - Об общеэкономических условиях, в которых реализуется программа «Жилье для российской семьи»

    XIII Всероссийская Конференция «Ипотечное кредитование в России» состоялась 21 апреля 2015 года в Москве, в отеле Swissotel Красные Холмы. Организаторами конференции выступили Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Информационное агентство AK&M. 

    Исполнительный директор, директор направления "Рынок недвижимости" Татьяна Полиди рассказала об общеэкономических условиях, в которых реализуется программа «Жилье для российской семьи», и ее роли на рынке. По ее словам, цена жилья эконом-класса в рамках программы сейчас установлена на уровне 35 тыс. руб. за...

  • 13.03.2015

    Роман Попов - О рейтинге привлекательности городской среды в РФ по итогам 2013 года

    То, что в лидерах по привлекательности городской среды оказались именно эти три города, никого не удивляет - российские столицы наряду с центром Татарстана уже многие годы занимают высокие места во всевозможных рейтингах. Менее типично высокое расположение в этом рейтинге подмосковного Подольска, который занимает 6-ю позицию. Впрочем, год назад он и вовсе был четвертым.

     

    Источник: «Российская газета», 30 декабря 2014 года

  • 13.03.2015

    Дмитрий Гордеев - Требования законодательства об установке газовых счетчиков

    Ежемесячные платежи россиян, особенно жителей многоквартирных домов, за газ минимальны. И если на бумаге расходы сократятся, то фактически газ для населения станет в несколько раз дороже. А все потому, что сами приборы учета стоят сегодня баснословных денег, "отбить" которые россияне не смогут много-много лет.

    Источник: «Российская газета», 1 декабря 2014 года

  • 13.03.2015

    Александр Пузанов - О выделении в 2014-2017 годах субсидий на развитие моногородов

    Вопрос о том, кому помогать в первую очередь, действительно стоял на повестке дня, поскольку ни единый шаблон, ни лотерейный принцип поддержки в случае с моногородами нельзя назвать действенным. Поэтому решено было обеспечить первоочередной доступ к бюджетным деньгам 75 населенным пунктам из «красной зоны». Дальше возник вопрос: на что тратить и в каких формах. Вариантов три: поддерживать конкретные производства, отобранные инвестпроекты, либо вкладываться вообще в развитие городской инфраструктуры. Наш институт рекомендовал поддерживать в большей степени инфраструктуру, особенно...

  • 13.03.2015

    Дмитрий Гордеев - О поправках в Гражданский кодекс, которые позволили оставить самостоятельную организационно-правовую форму ТСЖ

    С 1 сентября новые ТСЖ перестали регистрировать, поскольку после изменений в ГК  товарищества собственников жилья создаваться уже не могут, а вместо них собственники помещений в многоквартирном доме могут создавать только ТСН. В то же время уже ранее созданные ТСЖ столкнулись с тем, что без перерегистрации оказались вне правового поля и просто не смогли работать

     

    Источник: «Российская газета», 30 января 2015 года

  • 13.03.2015

    Ирина Генцлер - О внедрении государственной информационной системы ЖКХ

    Зачем вообще аккумулировать на федеральном уровне такой огромный ресурс  постоянно обновляемой информации о каждом платеже в стране, о каждом жителе с его платежной историей и дублировать данные о смене жительства и многое другое?! Это вполне можно было бы локализовать в регионах, а на федеральном уровне обеспечить лишь взаимный доступ к базам данных и контактной сети специалистов.

     

    Источник: портал «Эксперт Online», 26 февраля 2015 года

  • 13.02.2015

    Татьяна Полиди - Сегодня провести реновацию на территории частников нет никаких шансов

    Немало вопросов вызывает институт развития застроенных территорий — единственный на сегодняшний день инструмент в арсенале чиновников, затеявших реновацию. Прописанный в Градостроительном кодексе в весьма узком формате, институт распространяется лишь на те территории, на которых расположены аварийные дома, подлежащие сносу либо включенные в программы по переселению граждан. Без соблюдения этих условий провести аукцион невозможно. Проще говоря, обновлению подлежат лишь зоны многоэтажной застройки, пришедшей в упадок. Провести реновацию на территории частников нет никаких шансов. 

    ...

  • 13.02.2015

    Надежда Косарева - Государственная программа "Жилье для российской семьи" может помочь выжить строительному бизнесу в период кризиса

    Макроэкономическая ситуация сегодня, конечно, не вполне благоприятна для жилищного строительства, в связи с чем прогнозы по началу новых проектов и уровню спроса на ближайший период не самые радужные. На этом фоне программа «Жилье для российской семьи» может стать, скажем так, одной из антикризисных мер для строительного комплекса. Гарантия реализации части квартир, пусть даже по цене, зафиксированной на уровне ниже предкризисного рынка, может стать для застройщиков шансом для поддержания производства в отдельных регионах. Напомню, что в рамках программы квартиры должны продаваться за 80%...

  • 13.12.2014

    Ирина Генцлер - 40–50 рублей с метра - для москвичей вполне доступно

    Реформу капремонта я бы не назвала либеральной. Напротив – это чисто административно построенная система, в лучших традициях Советского Союза.

    Власть сама определяет программу, сроки и виды ремонта, размер платежа, сама обобществляет большое количество денег в руках одного оператора. То есть собственность – ваша, а рулить ей будем мы.

    Издание «Газета.Ру», 4 декабря 2014 года

  • 21.05.2014

    Татьяна Полиди - Административные барьеры мешают созданию современной городской среды

    В Ижевске начал работу первый Всероссийский форум живых городов, на котором в течение трех дней предстоит определить основные направления развития городской среды во всех ее аспектах. Консультант ООН Томас Штелльмах рассказал участникам форума, что создание современной среды обитания наталкивается на определенные сложности повсюду. В частности, в сфере урбанистики не так сложно создать интересный проект, сколько внедрить его на практике.

    Для России это особенно актуально. По словам исполнительного директора Фонда "Институт экономики города" Татьяны Полиди, сегодня немалым тормозом...

  • 30.10.2013

    Татьяна Полиди - О смещении интереса инвесторов со сферы жилищного строительства в сторону инфраструктуры и промышленных зон

    В рамках третьего Московского урбанистического форума «Мегаполисы: развитие за пределами центра» на сессии «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы», куратором которой выступил Фонд «Институт экономики города», столичные девелоперы и представители профильных департаментов Правительства Москвы обсудили одну из тенденций современного мира – смещение интереса инвесторов со сферы жилищного строительства в сторону инфраструктуры и промышленных зон. 

    Согласно исследованию, которое провел «Институт экономики города», Москва попадает в группу не самых комфортных для жизни...

  • 9.08.2012

    Татьяна Полиди - Все города далеки от показателей Нормативного города

    Пробелы в федеральном законодательстве, самодеятельность местных властей и коррумпированность чиновников – три источника формирования административных барьеров в строительной отрасли.

    Для более наглядного представления проблемы исследователи создали идеальную модель - некий виртуальный Нормативный город, в котором обязательными для застройщиков являются только процедуры, предусмотренные федеральными законами и нормативными правовыми актами. «Как выяснилось, абсолютно все города далеки от показателей Нормативного города. В среднем количество процедур в них в два раза...

  • 1.08.2012

    Надежда Косарева - Необходимо установить порядок согласования с исчерпывающим перечнем процедур

    Для сокращения административных барьеров в жилищном строительстве необходимо установить порядок согласования процедур с исчерпывающим перечнем процедур. Избыточность процедур при согласовании строительства встречается практически на всех этапах. Это обусловлено тем, что в каждом территориальном образовании, наряду с федеральными, действуют и местные требования к документации, часто необоснованные.

    "Институт экономики города" провел в 43-х городах России исследования административных барьеров в жилищном строительстве. За основу был взят проект по строительству...

  • 28.04.2012

    Татьяна Полиди - Административные барьеры в строительстве станут ниже

    Последние два-три года проблема административных барьеров в строительстве привлекла внимание со стороны Правительства РФ. Было принято распоряжение 982-р «Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области градостроительной деятельности. В прошлом году НОСТРОЙ и Фонд «Институт экономики города» провели всероссийский мониторинг административных барьеров в строительстве жилья, проанализировали эффективность этого плана, и оказалось, что реального воздействия на рынок он не...

Страницы