Экспертное мнение

Сейчас, источники, к сожалению, весьма незначительные. Преимущественно новая застройка финансировалась всегда самими застройщиками, а по сути, гражданами, через стандартную модель финансирования, определённую 214-ФЗ. Непосредственно у муниципалитетов ничего нет: налоги на имущество физических лиц и земельный налог — это микроскопические ресурсы, несопоставимые с потребностями расходов на инфраструктуру. Я считаю, что это ключевой момент, который будет препятствовать переходу к модели новой градостроительной политики, основанной на развитии застроенных территорий — ведь город, не имеющий...

В начале года мы проводили исследование «Анализ состояния жилищной сферы на территориях основных российских городских агломераций», в рамках которого, проанализировав все документы градостроительного регулирования — с точки зрения их качества, обозначенных целей, полноты градостроительных регламентов, координации градостроительной политики между соседними муниципалитетами в агломерациях — мы обнаружили абсолютно разный уровень документации.

В качестве положительного примера можно привести Новосибирск, в градостроительной политике которого наиболее четко отражены все регламенты...

Не так давно мы завершили исследование жилищной и градостроительной сфер 17 крупнейших агломераций России, проведенное по заказу АО «ДОМ.РФ». Его результаты продемонстрировали, что в настоящий момент времени темпы ввода жилья в России значительно превышают аналогичный показатель по зарубежным странам. Так в крупных мегаполисах (Лондон, Нью-Йорк) в среднем в год вводится 3-4 жилых единицы на тысячу населения, тогда как в российских агломерациях данный показатель составляет 10 жилых единиц (а в некоторых до 30, например, в Краснодаре). Данные зашкаливающие объемы скорее позволяют нас...

В целом, главное изменение касается самого механизма финансирования — теперь застройщики привлекают средства не напрямую, а через банковскую систему с использованием счетов эскроу. При этом стоит отметить, что до 1 июля 2019 возможно привлечение средств по старой модели; а если компания-застройщик успевает получить разрешение на строительство и зарегистрировать первый договор участия в долевом строительстве, то привычная схема сохранится и в дальнейшем. Для всех остальных будет осуществлен обязательный переход на счета эскроу.

Стоит отметить, что средства, размещенные на счетах...

О том, какие программы действуют в Москве по благоустройству города и какие изменения ждут москвичей в ближайшее время, в программе "Интервью" рассказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

Москва 24, передача "Интервью", выпуск от 22 августа 2018 года

По итогам 2017 года в России объемы ввода жилья составили почти 80 млн кв. м. Между тем, достаточно высокий показатель в этом сегменте был обусловлен заделами предыдущих лет. Однако указом президента от 7 мая 2018 года жилищное  обеспечение  граждан возведено в категорию национальных целей.

Такая стратегическая задача включает достижение конкретных количественных показателей. Ключевой параметр — увеличение объемов жилищного строительства в 2024 году до 120 млн кв. м в год. А также улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно, уменьшение до 8% и ниже...

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева поделилась с «АиФ» своим видением программы Сергея Собянина «Мой район» и проанализировала, как изменится жизнь в городе и что будет с ценами на жильё, если все эти намерения станут реальностью.

От высоких технологий  к «Низменному»

- Надежда Борисовна, как бы вы объяснили обычному москвичу, что это за программа такая «Мой район»?

- Программа «Мой район», которую предлагает Сергей Семёнович как одну из частей своей предвыборной программы, на мой взгляд, направлена на...

Предложение Минэкономразвития учесть в тарифах на услуги ЖКХ размер увеличения НДС на 2 процентных пункта приведет к росту сумм в платежных документах для потребителей. Такое мнение высказала эксперт ОНФ, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Минэкономразвития предлагает учесть в тарифах на услуги ЖКХ размер увеличения НДС на 2 процентных пункта, сообщает газета «Известия». Это необходимо для того, чтобы не ухудшилось финансовое состояние ресурсоснабжающих организаций. При этом, несмотря на увеличение суммы...

Увеличение НДС может быть учтено в тарифах ЖКХ. С таким предложением выступило Минэкономразвития. Ведомство говорит, что это нужно для защиты финансового состояния ресурсоснабжающих организаций. Если не принять меру, убытки коммунальщиков за 2019 год могут составить 100 млрд рублей, а объем долгов в отрасли вырастет до 1,5 трлн рублей.

...Когда устанавливаются тарифы, перед этим идет процесс обоснования, и туда включаются и существующий на момент утверждения тарифов размер налогов, и другие затраты ресурсоснабжающих компаний - затраты на зарплаты, ремонт и так далее...

Когда россияне переселятся с окраин в центр мегаполисов, что придет на смену ипотеке и что мешает нам отказаться от собственности на недвижимость? Об этом "Российской газете" рассказала президент Фонда "Институт экономики города", ведущий эксперт в сфере жилищной политики Надежда Косарева.

Переезжаем в центр

Надежда Борисовна, этапы экономического развития нашей страны всегда совпадали с переменами на жилищном рынке. 1990-е годы - массовая приватизация, сейчас -...